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房地产业是我国国民经济的重要支柱产业之一，需要大量的资金、人力、物力的投入，事关社会主义市场经济的健康运行和人民生活水平的稳步提高。在当前，我国房地产企业还具有规模小、资源分散、社会资源低效使用的特点，与该行业资金占有密集的行业特点不相适应，与百姓生活需求还有较大差距，与国外同行业相比还比较落后。
目前，我国大多数房地产开发企业资金来源仍然以银行贷款为主，其他的金融方式如上市融资、信托融资、债券融资以及基金融资等占比例较小，融资格局较为单一，很容易受到宏观政策和经济环境的制约。在2003年央行121号文件下发后，央行银根紧缩使得一半以上的房地产企业面临资金链断裂之患，甚至面临出局的危险；2007年9月，央行和银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求严格管理住房消费贷款，2008年9月起，央行3个月内连续5次降息，对房地产企业的融资造成了相当的波动，由此可见，传统的融资渠道和方式已不能满足房地产开发所需要的大量资金，在国内金融市场还未完全开放的前提下，房地产企业必须要积极拓展新的融资来源。
拓宽房地产企业融资渠道问题是房地产界和金融界都在认真思考问题。房地产企业在实际项目开发过程中开始从过去的主要依靠商业银行贷款转向上市、并购、海外融资股权融资和房地产信托等多种办法，房地产融资研究已经日趋成为支撑该行业健康发展的重要课题研究之一。
因为房地产业和金融业的密切联系，始于2008年的金融危机在欧美等西方国家对西方国家的房地产行业造成了强烈的冲击，对新兴国家的金融行业稳定和投资者的信心也造成了影响，尤其对我国方兴未艾的房地产业也形成了连锁反应，好在，金融危机的势头渐渐远去，房地产业复兴的趋势在2009年得以显现。
本文主要针对当前房地产企业融资中存在的问题、特点、创新方式进行研究。通过阐述房地产开发项目在资金运用方面的特点，分析房地产企业融资的概念、分类、局限等，对我国房地产企业融资情形进行了回顾与特征分析，并对比国内外房地产企业融资方式期望有所借鉴；并专题探讨了房地产企业融资的概念和创新出发点；指出多渠道的融资渠道可以解决房地产行业大量资金需求，并能分散市场风险，融资时也必须考虑资金规模、企业规模、市场变化等方面的因素；并以万科公司为例分析了国内品牌房地产企业融资的基本情况和优良做法；分析借鉴了国外房地产融资方式；最后，对房地产企业融资提出了笔者的建议和对策。