【摘 要】
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自上世纪九十年代我国推行住房制度改革以来，房地产业发展很快，为我国GDP的贡献功不可没。但在那些房地产商赚的金满钵银满盆的同时，不断上涨的房价使广大的普通工薪阶层和中低
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自上世纪九十年代我国推行住房制度改革以来，房地产业发展很快，为我国GDP的贡献功不可没。但在那些房地产商赚的金满钵银满盆的同时，不断上涨的房价使广大的普通工薪阶层和中低收入者，有的望房兴叹，有的沦为房奴。是地产高成本推高了房价还是地产商赚取了高额垄断利润？还是兼而有之？房价明码标价，房屋成本却神秘莫测。地产业内人士越是将其成本看做是商业机密，外界越是想见其庐山真面目。本文针对当前我国房地产行业的现状以及存在的问题，从影响房地产价格的内部因素着手，重点分析土地成本因素，并与其他成本因素作简单对比，来分析房价上涨的主要原因。文章首先以成本及房地产相关理论为基础，对我国土地使用权制度分析开始，深入研究了我国土地使用权制度的演变。其次，在房地产成本与价格因素分析中，重点分析土地成本这一因素。在这一部分内容中，首先分析政府自卖自买的土地出让模式，然后深入研究房地产开发公司的真实土地成本、政府如何在土地转让中受益，以及我国《物权法》法下土地转让模式及其对房产价格的影响，并将土地成本与税费成本等其他因素进行了对比分析，得出的结论是：土地成本因素对房价影响最大，其次为税费成本，其他成本对房价变化影响较小。本文最后就如何规范我国的房地产行业提出了相应的建议，期望本研究成果能为国家调控提供一些参考，为房地产业健康发展建言献策。
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