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房价一直是全社会普遍关注的重要问题,为了更好地控制房地产市场的健康平稳发展,研究房价的影响因素非常重要。住房作为一种具有空间属性的商品,其价格会受地理区位及空间作用力的影响。本文以浙江省各地级市为研究对象,基于引力模型计算各城市的综合引力指数,并探讨城市综合房价质量、综合引力指数和实际房价之间的关系,来分析城市空间作用力对房价的影响。本文研究的主要内容与结论如下:(1)构建综合房价质量指标体系,探讨了浙江省各城市的综合房价质量及规律。时间维度上,各城市的综合房价质量在3年间呈上升趋势;空间维度上,杭州市的综合房价质量为第一等级,宁波、温州、嘉兴、绍兴、金华和台州市为第二等级,湖州、衢州、舟山和丽水4市为第三等级。(2)基于引力模型揭示了浙江省各城市间的引力指数和综合引力指数。城市间的引力指数分级结果显示:杭州与湖州、杭州与嘉兴、杭州与绍兴之间的引力指数属于第一等级;杭州与宁波、杭州与金华、宁波与绍兴等12对城市间的引力指数属于第二等级;其他大部分城市间的引力指数属于第三等级。引力指数隶属度结果显示:杭州的吸引力和辐射力对嘉兴、湖州和绍兴的影响较大;绍兴对杭州的影响力较大;宁波对舟山的影响较大;温州对台州和丽水的影响较大;金华对衢州的影响较大。综合引力指数结果显示:时间维度上,浙江省各城市的综合引力指数在3年间均呈上升趋势;空间维度上,杭州及其周围城市的综合引力指数等级较高,浙江省西南部几个城市等级较低。(3)基于相关性分析,探讨了浙江省各城市综合房价质量、综合引力指数和房价之间的关系。耦合度和耦合协调度结果显示:浙江省大部分城市的综合引力指数对房价的影响力不高,且城市综合引力指数和房价间处于低协调发展状态;而大部分城市的综合房价质量和综合引力指数对房价的共同影响力较大,且三者之间的发展比较协调。3年间大部分城市综合房价质量和综合引力指数对房价的影响力越来越大。回归模型结果显示:城市综合房价质量对房价的影响比较显著,而城市综合引力指数对房价的影响显著性不高;由回归模型测得的大部分城市的拟合房价与实际房价之间的拟合度较高。