关于房地产信贷问题的研究

• 作 者: 傅剑冬
• 发表日期: 2012年期
• 关键词: 房地产 房地产信贷 房地产信贷风险

随着社会主义市场经济的大跨步发展，房地产业已跃然成为我国国民经济的支柱产业。在房地产商品化的今天，由于房地产自身的不可移动性、资金周转期长、资金需求量大、资金回笼慢的特点，房地产业已与银行不可分割。银行是金融业的枢纽行业，承载着资金存取、资金周转、资金活用的重要作用。房地产信贷是房地产业和银行业的桥梁，是房地产业资金回笼的重要方式，也是银行业的利润增长点。在我国，房地产信贷业刚起步不久，还有很多不足的地方（如：银行自身结构、国家政策调控等），也会面临来自各方面的风险（如：违约风险、利率风险、抵押物风险、政策风险等），这些不足和风险都将影响我国经济的正常发展。因此，我们有必要对房地产信贷问题进行深入研究。本文采用了数据分析、对比分析法、定量分析等方法，对房地产信贷问题进行了深入研究，其结果将具有一定的理论价值和现实指导意义。关于房地产信贷问题的研究共四个部分：第一部分对房地产相关理论进行概述，主要从中国房地产现状、中国房地产的特点、中国房地产的市场需求三方面理论进行分析；第二部分对我国房地产信贷进行经济学分析，指出房地产信贷存在的必然性；第三部分对我国的房地产信贷风险进行分析，并对四种主要风险进行细致剖析；第四部分是在前个三部分的基础上，以美国次贷危机为借鉴，对我国的宏观政策、法律法规以及银行的操作执行都提出了新的要求。