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随着我国国民经济的持续快速健康协调发展和社会的全面进步，城市化进程的快速推进，特别是1998年国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)以来，我国房地产市场开始发生根本性的变化，房地产市场得到了全面培育和迅速发展，使房地产迅速跻身主流市场，商品房所占比例从1997年的34％迅速升到了现在的93％左右。房地产产业成为了国民经济和社会发展的重要助推器，并已发展成为了国民经济的支柱产业。
我国近年房地产业和房地产市场的发展和繁荣，一方面直接拉动了国民经济的增长，并带动了建筑、材料和就业等的相关行业的发展；另一方面由于我过房地产市场起步较晚，市场机制不够成熟，过快的发展可能会引发局部地区出现的房地产投资过快、土地供应过量、市场结构不尽合理、价格增长过快等房地产问题。对此引起了政府、开发商、学者和广大消费者等各方面的重视和关注。2003年5月30日，建设部发文(建办住房涵[2003]216号)并选取了上海、天津、重庆、哈尔滨、大连、南京、杭州、西安、郑州、长沙、南昌、厦门、深圳13个城市要求开展房地产预警与监控系统的试点研究。
南京市房地产投资预警系统研究由南京市科技局承担、南京市统计局和南京大学研究完成，本论文正是在我国房地产市场的上述背景下，并结合《南京市房地产投资预警研究》项目而展开了建立房地产预警系统的研究和探索。
经济预警理论研究在国内外已取得了较大的成就，如借鉴马克思主义政治经济学的两大部类交错增长规律、经济涨缩理论分析市场波动的根源；利用行为—制度学派的双点及投资冲动—供求涨缩理论寻求市场波动的原因；而建立比较系统的房地产预警监测的研究还处于起步和探索阶段，实践中取得的主要的成果是房地产数据信息采集、汇总统汁，以求得若干反映房地产市场状况及房地产趋势的指标、指数，如美国的Hedonic价格指数、RS指数，国内的中房指数、国房指数。可见本研究是预警理论在房地产领域中应用的首次应用和探索，其研究成果也能为其他试点城市房地产预警系统的建立提供参考和借鉴。
全文包括研究背景、理论与方法研究、实证研究和结束语四大部分，其中理论与方法研究和实证研究为论文的主体，这两部分从理论和方法上详细的介绍了建立房地产预警系统的各个环节，并通过南京市房地产的实例论证，进一步验证房地产预警方法的可行性和实用性。房地产预警系统的理论与方法研究部分主要由四部分组成：①前期准备工作，收集整理房地产预警相关理论资料和应用ACCESS等软件建立房地产市场数据库；②房地产预警指标体系的建立，首先通过相关性分析比较和专家意见选取房屋销售率作为房地产预警的警情指标，然后通过初选、数据分析和计量经济模型分析验证三个步骤，最后确定房地产预警警兆指标；③房地产预警警界阈值确定，本研究根据正态分布函数的特性，应用隶属函数来确定预警警界，并通过历年数据的调整和专家意见确定隶属函数中的参数值，最后确定警界阈值；④预警信号输出，根据警值计算模型输出单一警兆指标警值，采用主成分分析法和DELPHI法相结合的方法确定各个警兆指标的权重，得出房地产预警综合警值，由此确定各年份所处的预警区间。
南京市房地产预警系统实证过程中，主要经过了以下几个步骤：①数据库的建立，按照南京市宏观经济、土地、房地产市场和城市建设四大类别分别建立数据库；②监测对象的选择，从南京市房地产市场的基本特征可以看出南京市房地产市场中住宅市场占据了整个市场的80％以上，是政府、开发商和广大消费者关注的焦点，因此，本论文特选取住宅市场作为房地产预警的监测对象进行研究；③南京市房地产预警系统指标体系的建立，在选取房地产销售率作为警情指标后，以销售率为基准指标在初选指标中进行筛选，通过时差相关分析法最后确定，住宅投资额、住宅新开工面积、住宅竣工面积、住宅销售面积五个指标作为警兆指标；④预警警限的确定，应用隶属函数，根据南京市房地产市场本身的特点，确定南京市房地产预警警限，并计算出预警区间的标准值。⑤南京市房地产预警信号输出，应用主成分分析法和模糊数学法得出五个单一警兆指标的警值和预警综合警值；⑥南京市房地产预警系统检验与评价，利用上一步得出的单一警值和综合警值，结合南京市房地产市场的实际发展情况，从1996年-2003年对南京市房地产预警系统进行检验和评价，最后对2004年南京市发地产发展趋势进行预测。
南京市房地产预警系统的结果表明系统的运行效果较好，本研究也可为我国其他城市建立房地产预警系统提供借鉴；其实证研究结果还可为政府、开发商等进一步健全和完善南京市房地产市场提供决策依据。