供给侧结构性改革背景下商品房去库存研究

• 作 者: 陆敏
• 出 处: 长春工程学院
• 发表日期: 2017年01期
• 关键词: 供给侧结构性改革 三四线城市 商品房 去库存

在“十三五”开局之年,推动供给侧结构性改革是一个国家发展的战略,是开好局起好步的重头戏,是经济增长的潜在动力源泉。在2015年11月10日召开的中央财经领导小组第十一次会议上关于供给侧结构性改革,习近平总书记提出“在适度扩大总需求的同时,着力加强供给侧结构性改革,着力提高供给体系质量和效率”。在今年中央经济工作会议中明确提出,化解房地产库存将是2016年经济社会发展的五大任务之一。未来的一段时间内,如何化解房地产库存将是摆在我们面前的一个重要课题。房地产行业作为吉林省重要的经济支柱产业,为拉动当地经济做出了重大贡献。本文以吉林省三四线城市商品房高库存为切入点,通过理论联系实际,分析商品房库存高企的根源,对症下药,以缓解当前商品房供需结构性矛盾,并达到真正去库存的目的。关于供给侧结构性改革中央政府出台了一系列政策措施,来化解商品房高库存,使房地产行业既满足企业自身发展的需要,又满足国家经济发展的需要。因此,研究房地产业供给侧改革具有重要的现实意义。本文是以吉林省三四线城市商品房库存为研究对象进行分析研究。文章结合中国当前的实际情况,把商品房库存分为广义和狭义的商品房库存,从库存量现状和去化周期两个方面分析;通过定性与定量相结合的方法分析了土地供应现状和居民收入现状。通过运用调查研究法,提出了吉林省三四线城市商品房库存高企的原因,主要分为市场供需规律、地方政策松弛以及人口结构这三方面。本文从供给侧结构性改革对去库存产生的影响入手,分析了土地供应政策变化、房地产企业赋税变化以及房地产行业新供给对去库存的影响。最后,在充分考虑了以上供给侧结构性改革对去库存产生的各种影响和带来的变化之后,提出了借鉴国外去库存经验和吸取教训,以及相应的完善措施和对策,对目前房地产行业三四线城市商品房去库存具有一定的参考意义。