既有H住宅的适老化改造方案设计

• 作 者: 李博森
• 出 处: 西安工业大学
• 发表日期: 2021年04期
• 关键词: 既有住宅 适老化改造 软件模拟 方案比选

随着当前我国老年人口数量的迅速增长,我国必须对人口老龄化所带来的一系列问题进行提前布局,以使我国老年人的养老生活质量得到保障。根据我国目前居民经济状况和传统文化习惯,居家养老将是我国现存最普遍的养老模式。现阶段大部分老年人居住的房屋已使用超过20年,由于住宅建设之初标准低,较差的房屋功能设计已给老年人居家生活造成了很大的不便,难以保障老年人日常活动,因此需要对现有的老旧房屋采取适老化改造。本文对西安市3个老旧住宅小区进行调研,选取既有H住宅作为最终改造对象,通过文献综述、现场调研、案例分析、归纳总结和设计实践的研究方法展开系统研究。本文的研究分为以下五个部分:(1)系统分析当前我国老龄化社会面临的现状及居家养老背景,明确问题及研究对象,再通过查阅文献系统梳理国内外现有的关于住宅适老化改造的相关研究,总结国内外适老化改造设计的经验与方法。(2)根据《老年人建筑设计规范》《老年人照料设施建筑设计标准》《福建省住宅适老化设计标准》《既有住宅适老化改造设计指南》《居家养老家居适老化改造通用要求》等规范,分析得出适合西安地区既有住宅的适老化改造方案标准和比选方法,为西安市既有H住宅的适老化改造设计提供基础指引。(3)选取部分西安市老旧小区进行调研,通过对既有住宅建筑立面、单元入口、楼梯间等区域的现状进行分析,归纳西安市既有老旧住宅的现状问题,分析老旧住宅适老化不足的原因。(4)通过分析目前国内2处已经进行适老化改造的多层住宅案例,梳理总结出对多层既有住宅的通用改造方法,归纳出对西安市既有老旧住宅进行适老化改造设计应关注的改造空间和设计要点。(5)选取西安市既有H住宅区作为改造项目,进行适老化改造设计研究,从H住宅的居室空间和公共空间出发,提出适老化改造措施,并进行住宅BIM模拟及De ST能耗模拟,以形成完整的改造方案,再对改造方案进行评价和优选。建立BIM三维模型,运用Pathfinder疏散模型,对改造方案的安全性做出评判;通过De ST能耗模拟软件对住宅外围护结构改造方案进行舒适性判定;通过改造方案的净现值法和增量投资净现值法选出经济性最优的改造方案,以期对西安市未来既有老旧住宅的适老化改造提供一定的借鉴参考。