【摘 要】
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2015年第一季度,我国GDP增速放缓到7%,主要宏观经济指标表现有些疲软,同时商品房销售总面积以及销售额同比下降,商品房待售面积持续增加,房地产市场开发投资增速放缓、房地产
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2015年第一季度,我国GDP增速放缓到7%,主要宏观经济指标表现有些疲软,同时商品房销售总面积以及销售额同比下降,商品房待售面积持续增加,房地产市场开发投资增速放缓、房地产企业到位资金同比增幅进入负增长区间,房地产市场持续调整。在房地产市场持续调整、经济下行压力较大的这个时期,如何应对外部风险,是我国房地产企业亟需解决的问题。无论是商业地产,还是民用住宅,房地产市场参和的主体均包括三部分：处于需求端的消费者,处于供给端的房地产项目开发者,以及提供资金的金融机构。其中,来自供给端的风险,本文将其视为企业内部风险,而来自需求端以及资金供给方的风险,本文将其视为企业外部风险。本文着重分析房地产企业外部风险,分别从消费者、金融机构两方,论述了房地产企业存在的外部风险、风险成因、风险控制以及实践应用,并运用相关模型加以分析。本文以大连万达商业地产股份有限公司(以下称“万达地产”)为研究对象,运用文献综合研究法、SWOT分析法、边际分析等方法,探讨如何合理控制外部风险,以提高该公司的风险控制水平。万达地产的商业开发和运作模式无疑是国内一流的,是国内其他房地产企业无法与之相媲美的,但这并不代表完美的、无懈可击的,通过对其外部风险的分析及论证,总结成功经验,汲取失败教训,进而规避风险,以实现效益的最大化,也对同行业其他房地产企业有借鉴意义。
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