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无论对于国家而言,或是对于地区来说,房产业对其经济增速的影响幅度极大,而房产行业能够持续、积极向上发展,即对于地区经济产生重要作用,同时还能够有效的改善人民物质生活水平。当前阶段,国内就该行业的政策调控此起彼伏,这一产业之中的企业通过融资行为而形成规模化关系到该企业本身的发展和生存。基于现阶段国内的整体市场环境,怎样在这种愈发激烈的背景之下能够占有一席之地,是所有房产企业均面临的深刻命题。他们必须要就过去形成科学的改善,进一步增加企业中的资本实际利用的效益,进一步增加配置的效益,通过符合企业和社会政策的方式进行融资,进一步改善自身的资本结构,实现企业的发展目标,同时当目标实现后,必然会改善融资局面,增加企业筹融资水平。本文一共分为五个部分。在本文之中的首个部分,主要是绪论,在这一部分之中就本文的选题的目的以及相关背景展开明确的叙述,同时就国内和海外地区的研究者基于资本结构维度的相关成就进行分析。第二部分则是对于涉及到的理论展开简要概述,其中对于包括资本结构在内的相关理论进行了分析和解释。第三部分对云南城投目前所具有的资本结构的情况进行分析,并整理了其资本结构的形成过程,结果表明云南城投在资本结构方面存在负债比例过高等问题。第四部分,文章综合考虑了企业所面临的实际情况,最终选定最优资本结构方程对云南城投的最优资本结构进行计算,根据计算得出结论认为,资本结构值为82%时云南城投的资本结构达到最优。不过,作为公司而言,其资本结构的“优化”应为某个动态的取值范围,并非固定的数值。文章在参考国内同行业优秀企业资本结构的基础上确定了云南城投的最优资本结构区间为72.25%-82.94%。第五部分,文章提出了关于云南城投在资本结构优化方面的建议。该企业进行对资本的结构优化后,需要就现金流转方面进一步关注,同时将原有渠道进一步拓展,进一步增加企业的融资,同时从负债率方面来看要进行严格控制和逐步降低。最后得出结论表明,本文对资本结构的研究在实践中具有一定的指导作用,能够给云南城投进行有效的资本结构优化提供实际借鉴,具有一定的实际指导意义。