【摘 要】
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郑州市房地产业正处于快速发展时期。然而,目前郑州市房地产业存在市场结构不合理、政府宏观调控体系不健全、行业监督不完善,市场绩效低下的现状。其次,房价的持续走高,也使
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郑州市房地产业正处于快速发展时期。然而,目前郑州市房地产业存在市场结构不合理、政府宏观调控体系不健全、行业监督不完善,市场绩效低下的现状。其次,房价的持续走高,也使得公众福利受到损害。本论文首先在房地产业行业特性分析的基础上,阐述了产业组织优化对房地产业发展的作用。然后,对郑州市房地产产业生命周期阶段进行定位。本论文从实证出发,基于scp范式,对郑州市房地产业的市场结构、企业行为和市场绩效进行了分析。可以看出,整个郑州市房地产业的市场类型是多头垄断,而郑州市各个区域的市场类型是寡头垄断。郑州市并不存在所谓的过度竞争。随着郑州市房地产市场的进一步规范,郑州市房地产市场将会进一步集中。拥有较强市场力量的郑州市房地产企业通过垄断定价、价格区别化、搭配销售等价格行为以最大化自己的利润,成为“价格制定者”;同时,通过共谋、组织合并、产品差异化等非价格竞争行为来强化市场力量、弱化竞争,以获得超额利润。可以发现,目前郑州市房地产业由于市场结构的不合理,导致了郑州市房地产企业的市场垄断行为,造成的最终结果是郑州市房地产业的真实利润率较高、资源配置效率低下。最后,在同其它地区房地产业产业组织比较分析的基础上,针对郑州市房地产业产业组织存在的问题与不足,本论文从加强政府的宏观调控作用和增强房地产企业自组织能力建设两个方面提出了相应的优化路径。
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