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随着2006年《企业会计准则》的出台，投资性房地产正式作为一项独立的资产要素进入资产负债表，将公允价值引入投资性房地产后续计量是这次新准则的特色之一。但对比国内外公允价值模式应用现状不难看出，我国的公允价值应用范围仍然较小。那么是什么促使我国上市公司转换会计政策，转换会计政策后的公司又在哪些方面与其他公司存在显著差异，这是本文力求回答的问题。
本文共分五章，内容如下:第一章为引言，主要介绍研究的背景，本论文的研究思路、框架和方法。第二章为理论依据，主要简述了国内外已有研究成果以及对比分析国内外对投资性房地产相关准则规定。第三章为设计思路，主要阐述了本研究的假设、数据和样本来源、统计方法和模型。第四章为实证研究，本章分为两个模型，分别采用曼-惠特尼U检验和Logistic回归的方法进行实证分析。第五章为结论，主要阐述了本研究的结论，即:财务报表对投资性房地产会计政策选择具有显著影响;组织结构、管理层特征、投资性房地产规模中的部分指标对投资性房地产会计政策选择具有显著影响;融资需求对投资性房地产会计政策选择的影响未被证实。该部分还涵盖了本研究的创新性及局限性
本文直接对投资性房地产会计政策变更前期的各项财务与非财务数据进行回归分析，得出的模型具有一定的预测效应。此外，将资产获利能力的两个相关变量导入模型，相较于以往针对于ROA或者ROE的研究，本研究所采用的资产获利能力相关变量兼顾了前期和当期，更具有综合性，能够有效度量公司的财务状况。本文不足之处在于会计政策变更的影响因素众多，本研究难以一一穷尽这些因素，导致模型二的预测效果较为一般，相关系数较低。目前使用公允价值计量的公司仍然较少，导致本文中公允价值模式计量的样本量相较于成本模式计量的样本量较小，客观上影响了结论的适用性。
本文共分五章，内容如下:第一章为引言，主要介绍研究的背景，本论文的研究思路、框架和方法。第二章为理论依据，主要简述了国内外已有研究成果以及对比分析国内外对投资性房地产相关准则规定。第三章为设计思路，主要阐述了本研究的假设、数据和样本来源、统计方法和模型。第四章为实证研究，本章分为两个模型，分别采用曼-惠特尼U检验和Logistic回归的方法进行实证分析。第五章为结论，主要阐述了本研究的结论，即:财务报表对投资性房地产会计政策选择具有显著影响;组织结构、管理层特征、投资性房地产规模中的部分指标对投资性房地产会计政策选择具有显著影响;融资需求对投资性房地产会计政策选择的影响未被证实。该部分还涵盖了本研究的创新性及局限性
本文直接对投资性房地产会计政策变更前期的各项财务与非财务数据进行回归分析，得出的模型具有一定的预测效应。此外，将资产获利能力的两个相关变量导入模型，相较于以往针对于ROA或者ROE的研究，本研究所采用的资产获利能力相关变量兼顾了前期和当期，更具有综合性，能够有效度量公司的财务状况。本文不足之处在于会计政策变更的影响因素众多，本研究难以一一穷尽这些因素，导致模型二的预测效果较为一般，相关系数较低。目前使用公允价值计量的公司仍然较少，导致本文中公允价值模式计量的样本量相较于成本模式计量的样本量较小，客观上影响了结论的适用性。