【摘 要】
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本文在分析近年来国内和上海商业房产开发状况的基础上，探讨了商业房产开发中的市场分析方法、常见问题及对策、风险控制办法等，并以HD商业房产项目为实践研究对象，分析了项目的
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本文在分析近年来国内和上海商业房产开发状况的基础上，探讨了商业房产开发中的市场分析方法、常见问题及对策、风险控制办法等，并以HD商业房产项目为实践研究对象，分析了项目的微观市场环境、项目SWOT、财务数据等，从不同角度论证项目的可行性和投资收益，并最终形成了开发设计方案。
国内的现代商业房产起步十余年，其市场繁荣是市场经济发展的必然趋势，但也同样由于市场经济的不完善还存在很多不成熟的地方，目前已经暴露出诸多问题。众多项目一味追求规模，追求销售，忽视风险的存在，本文对商业房产开发的程序、风险、困惑及对策展开了的分析，指出了指导商业房产开发的原则和方法。
HD商业房产项目同样需要遵循这些原则和方法。本文作者作为该项目开发团队的核心成员，致力于应用各种研究手段为正确的决策提供依据。从市场分析、区域解析、个案参考、等多个角度对项目的产品进行了定位，并进一步提出了规划设计要求。通过对成本和收入等数据的分析，进行盈亏平衡和敏感性分析，得出财务上完全可行的结论。
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