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2006年5月28日，我国建设部等六部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(简称“国六条”)中明确指出：“年度居住用地供应总量的70％，必须用于中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用房)和廉租房”，“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。”
“国六条”的提出，对当时我国城市住宅建设中出现的种种问题具有针对性。对土地等资源日渐紧缺、房价居高不下的今天，推行节能省地、总价较低的中小面积住宅是十分必要的。
本文正是针对此类中小面积套型住宅所做的专题研究，文章共分为四大部分。
第一部分即第二章，是在对北京当前市场中小套型住宅项目及其使用者进行了一系列现状调研的基础上，总结出北京住宅市场现有中小套型的优缺点，进行了分析与评估，并阐述了中小套型住宅近几年的发展轨迹。
第二部分即第三章，是对中小套型住宅设计影响因素的分析，主要从其家庭结构、居住心理、居住行为以及市场因素等几个方面，对影响和制约中小套型住宅设计的主要因素进行了较为深入的分析。
第三部分即第四章，从具体功能空间入手，对住宅的基本空间构成及功能需求进行了研究。是中小套型住宅适应性设计的前提和基础。
第四部分即第五章，在前述调查和分析的基础上，该部分是中小套型住宅适应性设计的对策和方法研究，重点从套型之间和套型内两大方面对住宅的适应性设计进行了较为系统的分析与研究，提出了相应的对策与方法，另外还注重了住户参与设计的重要性和实现适应性设计的技术手段。论文的最后部分还利用具体实例对上述对策与方法的应用进行了验证。
综上所述本文旨在对建筑面积90平方米内的中小套型既新建商品房中的“70％”的现状和发展趋势加以研究，通过对其使用者具体空间需求的探究，提出适应性设计的具体手法，为中小套型住宅的设计提供了参考。