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房地产行业近几年来得到了的高速发展，它不仅成为我国经济增长的驱动力之一，也成了利润最高的行业之一。但随之而来的是在近两年的国家宏观调控中，针对房地产行业的宏观调控受到格外的重视，这迫使房地产企业更为深刻地理解自身的资本结构现状，分析其影响因素，以便确定如何合理安排融资，优化资本结构，最终增强自身的市场竞争力。通过对房地产企业上市企业资本结构的研究可以帮助我们更好地了解这些问题。
本文借鉴了国内外对资本结构的相关研究成果，结合国内房地产上市企业的实际情况，以65家房地产上市企业财务数据为样本资料，利用主成分分析法及回归分析方法，引入资本结构理论研究成果，寻找我国房地产上市企业资本结构影响因素。
在本文的研究过程中，主要完成了以下工作：综合国内外对上市企业资本结构影响因素的研究成果，结合我国房地产上市企业的特点，提出本文关于我国房地产上市企业资本结构度量方法以及影响因素；运用相关分析研究资本结构与企业规模、成长性、所有权结构、所得税、抵押价值、非负债税盾、盈利能力、收入波动性等因素之间的相关性，建立影响资本结构因素的回归模型，并对其做出解释。本文的实证研究显示，我国房地产上市公司的企业规模以及盈利能力与其资本结构正相关，而企业偿债能力则与资产结构负相关。
本文的主要创新点包括：(1)结合已有研究成果，研究企业内外部因素与房地产上市企业资本结构之间的相关性，重点考察企业内部影响因素与企业资本结构之间的相关性，期中以企业内部影响因素为主，具体考察企业规模、有形资产、企业成长性、股权结构、企业盈利能力、资产流动性、产品独特性以及企业抵押价值这八个因素与房地产上市企业资本结构之间的相关性。(2)利用主成分分析方法，评估这些因素对房地产上市企业资本结构影响程度，并提出影响因子，利用多元线性回归方法构建资本结构影响因子模型。