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住房价格作为住房市场与宏观经济的联系纽带，对经济社会发展起到的重要作用逐渐增强。在逐渐成为影响宏观经济重要因素的同时，也与居民生活密切相关。住房价格波动可能引致的居民住房支付能力不够、房地产泡沫、房地产金融安全等问题成为世界范围的热点，住房价格成为各国（地区）政府住房市场宏观调控的重点。因此，研究住房价格变动，对其规律、机理进行总结分析，有着重要的现实意义。上海作为房地产市场规模大、市场发展比较成熟的城市，研究其住房价格波动具有一定典型性。本文主要以上海房地产市场为例，研究上海住房价格的波动规律，试图在更全面地认识住房价格决定机制和运动规律的基础上，对完善住房市场制度安排提出政策建议，从而实现对住房价格短期波动规律的主动调节。 而开展针对住房价格问题的实证研究，必须以真实、准确的住房价格指标为基础。因此本文还针对上海房地产市场的特点进行上海住房价格指数的设计，针对我国新建商品住房价格统计中存在的非同质性误差、样本代表性误差等问题，提出改进的住房价格测度方法（特征价格指数），并测算近年来上海房地产价格指数，为论文的后续实证研究直接的数据支持。 全文主要章节内容如下: 第一章，绪论。本章主要介绍了论文研究背景与意义、研究对象和范围、论文总体思路和论文结构等内容。本章明确了论文主要研究问题，在当前住房市场（新建住房、二手住房）背景下，致力于构建综合长期（趋势）和短期（波动）视角的住房价格问题分析框架，并在此基础上实现对上海住房价格短期波动规律研究，从而为政府主管部门准确把握市场规律、科学制定调控决策提供支持。 第二章，文献综述。归纳了国内外关于房地产价格短期波动问题以及城市住房价格测度的相关文献，为构建上海房地产价格指数和实证上海住宅价格波动规律提供了理论依据和研究方法，同时也为本文的创新研究提供了思路。 第三章，住房价格短期波动的理论分析。归纳和分析了住房价格在不同条件下的运动特征，对住房长期趋势和短期波动进行分析，构建住房价格分析的理论框架。并提出住房价格短期波动测度的理论模型，以高阶差分方程为研究手段，从理论上分析住房价格短期波动的基本规律，进而支撑后续章节的实证研究。 第四章，上海住房价格测度方法选择及应用。首先，在比较分析上海市已有的指数及国际上通用的模型的基础上，选择适合上海数据特点的价格指数构建方法。并基于上海市一二手房数据的实证结果，通过指数可靠性检验，得出特征价格法(Hedonic模型)构建的价格指数在趋势平稳性、模型精确性、模型稳健性等维度上更优，反映的价格变动信息更加合理。然后，再针对传统Hedonic模型在房价指数构建中存在的关于样本代表性误差、分位差异以及度量结果更新障碍等问题，将模型进一步拓展为多重链式指数法和分位回归指数法，并在实证结果的基础上，通过指数可靠性检验，选择分位回归指数法度量上海住房价格，为后续上海市房价短期波动研究提供数据基础。 第五章，上海市住房价格短期波动的存在性检验。构建住房价格短期波动的存在性检验模型，并综合利用Granger短期因果关系检验和基于SVAR模型的方差分解分析，证明上海住房价格存在着显著的短期波动现象，从而验证第三章建立的理论框架的合理性。基于SVAR模型对影响住房价格波动的各类因素进行方差分解，了解各个影响因素对住房价格波动的贡献程度，对住房价格短期波动的存在性做更进一步的检验。本章检验结果证明了第三章的短期波动模型，基本面因素变化的短期影响依然存在（尽管较低），因此在模型中引入外生冲击过程是合理的;长期维度上住房价格仍取决于住房基本价值，亦即住房价格具有逐渐向基本价值回归的趋势，因此在模型中引入均值回复过程是合理的;短期维度上住房价格自身冲击是影响住房价格变化的最主要因素，因此在模型中引入自相关过程是合理的。 第六章，上海市住宅价格的短期波动规律研究。构建基于租金模型和收入模型的住房基本价值测度模型，并测算上海市房价泡沫以及基本价值序列。从实证结果来看，考察期内上海市住房基本价值呈增长态势。在此基础上，分析上海市一二手房短期波动规律。结果表明，新建住房而言，外生冲击的系数为0.35，自相关系数达到0.89，均值回复过程的系数为0.09，表示上海市新建住房价格在外生冲击下形成内生波动，其运动轨迹呈现出“振荡收敛”的特点。二手住房而言，外生冲击系数为1.12，自相关系数不显著，均值回复过程系数为0.037，显示二手房在外生冲击形成的内生波动中，均值回复起到主要作用。 第七章，研究结论和政策建议。列出了全文的主要结论并提出了相应的政策启示。围绕主动调节住房价格短期波动规律、强化住房市场自稳定机制的政策目标，应建立土地供应的有效竞争市场，提升住房供给弹性;加大公共住房供给力度，改善住房市场运行效率;构建有利于房地产市场稳定发展的税收体系，形成有效的房地产投资疏导机制;及时释放房地产长期调控、稳定预期的信号，合理引导市场参与者预期。