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住宅商品化的条件下,如何适应城市住宅建设机制的转型是城市规划面临的新课题.温州市自城市大开发以来,这个问题更显重要.该文在概念理解的基础上,结合温州的实践经验,通过对温州住宅建设发展过程中的现象分析,论述了现阶段市场经济背景下城市住宅需求与住宅开发的互动机制,探求基于住宅需求预测前提下的住宅有效开发的途径,最后提出了城市规划适应这种建设机制转型的一些对策.