【摘 要】
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改革开放30多年来,我国房地产业的发展取得了辉煌的成就,国家逐渐确立了房地产业的支柱产业地位。房地产的发展推动了哈尔滨市国民经济的发展,改善了城乡居民的居住条件,提高
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改革开放30多年来,我国房地产业的发展取得了辉煌的成就,国家逐渐确立了房地产业的支柱产业地位。房地产的发展推动了哈尔滨市国民经济的发展,改善了城乡居民的居住条件,提高了人们的生活质量。然而,2009年以来,房地产市场严厉的调控政策对整个哈尔滨市楼市成长带来了巨大挑战。近几年,哈尔滨市房地产业的发展同国内其它城市一样,远远超过其国民经济的发展速度,尤其是房价上涨过快,与同期居民平均收入水平的上涨有较大的差距。为了缓解主城区房价上涨速度过快的压力,近几年来,哈尔滨市政府着力打造松北区域,由此,松北区的土地推介力度相对较大,开发商拿地也较为积极。但是,房地产投资是个高风险的行业,机会与风险并存,因此,尊重市场、科学决策,加强可行性研究是房地产项目规避风险、实现预期收益的重要保障,这对今后房地产业的良性发展具有重要的理论和现实意义。论文首先对国内外项目的可行性研究现状进行了评述,在此基础上,对哈尔滨市A房地产项目建设的概况和特点、市场分析与定位、项目的财务分析及项目风险的可控性展开立体论证。经研究得出,本项目的建设既具有可行性,又对哈尔滨市未来的发展规划和经济发展发挥了巨大的推动作用,而且,具有明显的社会效益。项目的实施将极大带动周边经济、旅游、文化等产业的迅速发展,从而促进松北区产业结构的不断优化,推动该地区经济快速发展,因此,项目建设是十分必要的。该项目所处地理位置优越,自然条件、基础设施条件成熟,项目总体设计和布局合理,各功能区相互呼应,既注重对生态环境的保护,又满足了不同层次消费者对住房的需求。该项目总投资28,351万元,建成后可实现销售收入42,448万万元,总投资收益率26.32%;盈亏平衡点较低,项目变化适应能力和抗风险能力较强,投资回收期较短且有保障,经济上可行。结论部分对上述研究结果进行了总结与概括,并对后续的研究提出了建议。
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