【摘 要】
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房地产开发投资项目具有“三高一长”的显著特点，即投资金额高、风险水平高、回报率高、回报周期长。尤其是高的回报率，吸引着众多企业、行业涉足该领域。投资的准确性在从某种
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房地产开发投资项目具有“三高一长”的显著特点，即投资金额高、风险水平高、回报率高、回报周期长。尤其是高的回报率，吸引着众多企业、行业涉足该领域。投资的准确性在从某种程度上讲决定着一个房地产项目的成功。以往，中国的房地产开发企业通常认为，即便是高价取得的优质地块，在未来也能获得良好的回报，所以可行性研究没有在房地产开发投资中得到足够的重视，“地王”现象在全国频频出现。随着我国房地产市场的深入调控、市场竞争的日益激烈，房地产正在告别暴利时代，利润逐渐回归到社会的正常水平，许多不重视成本、高价拿下的地块项目在市场上出现了亏本的现象，有的房企甚至已经出现了亏损。所以对房地产项目进行开发投资前，必须要经过理性的思考、缜密的调查、分析和判断，对拟开发投资项目的各种相关情况进行周密、详细的调研和市场分析与预测，并对拟开发投资项目的经济评价、财务分析等进行充分的可行性研究，做出正确的投资判断，使投资者的决策不再依赖经验或感觉，而是建立在科学决策的基础上。 本文在可行性研究理论体系下，结合当前宏观经济形势，以MS房地产开发项目为研究对象，通过对区域市场的分析，研究确定了开发项目定位，并在 SWOT分析基础上，对MS项目进行可行性研究分析，最后总结出MS房地产开发项目可行性研究的结论并提出建议，展望进一步的研究工作。 本文以理论结合实践的研究分析，对指导MS房地产开发项目具有重要的实践意义，对同类型房地产开发企业的项目开发也具有一定的参考价值。
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