住区开放度均衡策略研究

• 作 者: 游向然
• 发表日期: 2008年01期
• 关键词: 开放度 均衡 策略

二十世纪九十年代以来中国兴起了住宅小区的建设热湖。在许多新建成的小区中,大多数都采用了封闭式管理的模式,造成了住区与城市关系的弱化,传统街道生活的缺失以及对城市交通的影响。这些矛盾因市郊大型封闭居住区建设而达到高潮,引发了许多专家学者对于住区开放的呼吁。论文从这个角度切入,通过对住区开放度的调查分析,提出了住区开放度均衡的观点,并结合调查资料和实际案例从四个方面提出了达到住区开放度均衡的策略。论文总共分为六章,根据提出问题、分析问题、解决问题的逻辑顺序展开。论文提出住区开放度过低会给城市带来一系列的负面影响,包括道路交通、街道界面、资源配置以及城市交往等。而住区开放度过高又会给住区带来一系列的负面影响,包括安全问题、环境问题、私密性和邻里交往的问题。因此一个好的住区应该把握开放度的均衡点,达到住区和城市利益的平衡。住区的开放度受到多方面的影响,包括规划理论、时代格局、街廓划分、文化心理、物权以及物业管理、相关群体的利益制衡以及区域地理特征等等。这些因素从历史、政治、文化、社会、经济等方面影响了当今住区的开发模式,并间接影响到住区的开放度。根据中国当前的状况,论文从四个方面提出了达到住区开放度均衡的策略,包括控制住区规模,创造合理的道路形态,发挥边界的活力效应,通过增加混合度增强开放度等等。这四个方面从宏观到微观,在不同层级上提出了相应的策略,希望通过各方面因素的综合作用创造开放度均衡的住区,并通过上海安亭新镇、上海“海上海”新城这两个住区的实际案例论述了策略的操作方法和可行性。