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我国的房地产发展历程从政策变化及发展趋势上讲,经历了自建国后至改革开放初期阶段;自改革开放中期至20世纪末阶段以及自21世纪初至今三个主要阶段的变化,经历了从土地禁止流通到改革开放执行完全的市场化。改革开放40年来,我国的宏观经济增长不断创造着神话,这其中房地产市场的不断繁荣发展亦是支撑我国宏观经济的中流砥柱。在房地产市场不断发展以及国家政策的不断调控过程中,市场分化趋势日益明显,市场竞争不断加剧,使得行业的净利润水平由改革开放初期的持续增长变为当前的趋于稳定和空间有限。鉴于房地产项目投资金额较大、回报周期长、投资期内政策、社会、经济环境的潜在风险偏多,导致一次不充分的投资决策将直接影响项目后期盈亏,因此房地产投资决策的研究在当前市场状态下显得尤为重要。本文试图从这一课题进行深入研究,探索一套全面、适用性强、可靠度高的投资决策模型,为投资决策者在决策过程中提供充分的依据和基础。本文从课题研究背景出发,首先介绍我国房地产市场的发展历程及现状,并对国内外投资决策思想进行了归纳和总结,而后从房地产投资决策的概念、房地产投资决策步骤、房地产投资决策的内容、房地产投资决策的要素分析等关键问题,引导出项目投资决策可行性研究的内容。可行性研究包含对待投资项目所处的区域宏观经济总量以及增速情况、社会环境情况、政策环境情况、人口聚散程度、固定资产投资增速等整体宏观环境研究、区域一级与二级土地市场及房地产市场对比研究、项目本体指标及属性研究、市场竞品情况权重对比、建立系统的投资决策模型模拟计算项目收益情况、项目收益评价等内容组成,并将上述理论应用于天津天地花园项目案例及莲花山路项目案例中,对以上两个项目的投资决策过程从将理论与实践紧密结合。本文通过研究生阶段对房地产项目投资决策理论知识的收集和应用,提出了一套适用性强,可靠度高的投资决策模型,旨在通过归纳总结和创新,为投资决策者在决策过程中提供更加科学与准确的决策依据。