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零售商业的发展是衡量城市经济发达程度的一个重要标志。北京作为全国政治、经济、文化中心,要建成现代化的国际大都市,经济发展是其必要的保障。显然,零售商业发展是实现经济增长的重要途径。加之中国加入WTO后,零售业市场将逐步完全放开,对外商投资的零售企业将实行国民待遇,国际上知名的大中型零售企业纷纷把目光投向了中国这一广阔的市场,而北京因其得天独厚的地理优势和良好的发展环境,更成为这些国际知名零售企业入主中国的首选地;同时,本土企业也将面临竞争、生存与发展的严峻考验。因此,北京零售商业发展面临极大的机遇和挑战,只有充分利用外部条件并发展机遇以应对挑战,构筑自己的商业体系,才能保证和促进北京零售商业快速、健康、持续的发展。本文对北京零售商业发展的理论和实证研究,不仅具有学术上的价值,更是符合我国目前城市商业发展和商业全球化趋势的实践要求。零售商业的兴旺与否取决于消费环境,消费环境又与消费者的需求密不可分,而消费者的需求与居民收入和人口分布等因素密切相关。因此,本文将零售商业发展与人口因素联系起来,试图寻找二者之间的关系。本文以北京市零售业为主要研究对象,首先系统阐述了北京市人口数量和分布的特点以及城市居民收入水平和消费结构的变化,其次分别从社会消费品零售额、商业网点分布特点以及网点数量和从业人员状况等方面详细分析了北京市零售商业发展现状。在此基础上,运用多元线性回归分析方法,选取GDP、建成区面积、人口密度、人均可支配收入和商品零售价格指数这五个代表社会经济发展状况的指标,分别对1980年至2003年间北京市社会消费品零售总额和零售业网点密度与这些指标的关系进行了深入的实证分析,探讨北京市人口与零售商业发展的内在联系,找出影响北京市零售商业发展的主要因素,试图为城市规划者和决策者们进行宏观决策提供一些理论依据。