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随着经济全球化进程的加快和我国经济的发展，我国房地产业正呈现出日益迅猛的发展趋势，作为资金密集型企业，房地产业蓬勃的发展势态强力推进着我国房地产金融的创新。 现阶段发展REITs对我国的房地产业、投资者以及金融体制有着重要的意义：可以为房地产业提供新的融资渠道；可以减少银行经营风险；可以促进房地产业内竞争，优化资源配置；可以促进房地产公司改善治理结构；可以为社会大众资本开辟新的投资渠道；可以完善我国金融体制。 本文从我国房地产融资现状分析入手，通过对国外房地产投资信托的深入分析，对在我国发展房地产投资信托的必要性和可行性进行论证，结合我国具体国情，构建我国房地产投资信托的运作模式、具体操作体系，其中重点论述在我国设立房地产投资信托基金的模式，并就这种模式对我国政府应采取的对策提出建议。 本文分为五个部分，第一章阐述了本论文研究的背景、目的及意义。第二章是对房地产投资信托相关理论的概述，从房地产投资信托的产生和发展、概念、特征、类型、职能及具体运作系统等进行论述，以此作为本文的理论依据。第三章、第四章是对房地产投资信托的实证分析，通过案例对我国房地产投资信托的现状进行分析，并在此基础上分析我国房地产投资信托的机遇与约束。第五章、第六章是在国外发展经验的借鉴基础上构建我国房地产投资信托的具体模式。第七章是对我国政府应采取的对策进行建议。