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总的说来，如文章题目所示，这篇论文探讨了中国大城市中的住房问题和住房制度、政策。具体说来，有三个问题:1、住房市场问题----既然这个社会、国家的目标是要迈向某种市场经济，那么，住房市场是怎么运作的？人们尤其是社会的中下层能够承受住房的市场价格吗？2、居住格局和邻里效应问题----社会的不同层级之间是混合居住的吗？如果存在某种程度的隔离性，这种隔离会有什么效果？3、以上两个问题在什么样的住房政策或住房制度背景下形成的？需要什么样的住房政策或住房制度？实际上，上面的两个问题也含蓄地包括住房政策和住房制度问题。具体说来，如果人们能够承受住房的市场价格倒还好，否则，该怎么办呢？继续依赖市场还是政府在住房政策和制度上做出某些调整呢？还有，如果真的存在居住隔离，而且这种隔离具有从某些方面看来不好的后果，政府在住房政策和制度上需要做出某些调整吗？ 坦率地说，这篇论文并非一项纯粹的经验/实证研究，这部分是由于研究主题所决定的。此论文关注于社会政策，而社会政策本身就必然与价值相关。这样，从方法上说，这篇论文就结合了经验/实证研究和规范性研究的传统。再者，这篇论文的立论也建立在实地调查和文献研究的基础上。简言之，它使用了第一手数据、资料，也使用了第二手数据、资料，并且提出了“客观的”和规范性的结论。 这篇论文由七章构成。在第一章具体考察所要探讨的问题和使用的方法以及想要确立的某些理论认识以后，第二章力图做出涵盖面较广的文献综述。考虑到历史的重要性，第三章专门考察住房政策和制度的发展史。第四章将专门考察住房价格和住房市场问题。价格、市场、政策和制度都是人们之间交往、互动的产物，我将在第五章论述人们之间的交往和互动。第六章将专门考察居住格局和邻里效应问题。我在前面谈到房价/市场问题和居住格局问题的时候，也指出它们都涉及到住房政策和制度。因而，第五章和第六章也将论及住房政策和住房制度。在第七章，我将对论文做出总结，并进行一些研究方法和理论上的反思。 第四章到第六章是论文的主体部分。其中第四、五章是文章的主线，而第六章是辅线。第四、五章认真考察了市场问题并提出了住房政策建议。不过，第四章考察的可说是“抽象市场”，很少考虑有血有肉的人。第五章则聚焦于人们的行动、互动来考察市场并提出政策建议。这两章的主要关心之处在于住房市场和住房政策与泛城市居民的关系，而第六章则处理邻里效应、居住隔离问题，并更集中地关注社会不平等和社会下层。 论文最重要的实证结论可概括如下:1）政府的经营城市实践、民间的虚假需求、特定的住房市场供给结构和“环形竞争”的寡头市场要为泛城市居民的住房价格承受能力、住房需求的满足乃至住房分配上的社会公平问题负责。2）相对于地产精英及其同盟者，普通民众以及与他们站在一起的文化精英组织化程度较弱;地产精英的组织化程度较高，但他们的行动方式主要是个体性的而非集体性的;存在地产精英本身以及他们与其他社会群体结盟影响住房市场和国家住房政策的现象。3）中国大城市存在三个居住世界:下层或中下层世界----市区内的“角落”和城乡接合部外来人口密集的社区;中上层世界—主要位于城市的交通要道附近;上层世界----主要位于市中心和城市郊区的高档居住区;三个世界的居民和按照经济收入划分的社会阶层以及陆学艺(2004)的“十大社会阶层”分层模式很可能具有对应关系。 论文最重要的政策建议可概括如下:1）由政府直接插手住房供给，增大经济适用房和廉租房供应。2）政府应该搜集更多信息，建立更多的与普通民众沟通、交流信息的渠道，协商住房问题和住房政策。3）考虑采取渐进式的改革:配合户籍制度改革，逐步把少数常年在城市打工、表现良好的农民工纳入经济适用房和廉租房等制度的照顾范围以内。这样的改革同样也是促进城市化进程的做法。其次，可以通过增强社区建设、促进居民社区参与的途径加强居民之间的交往，进而强化邻里效应。 在更高层次的理论层面上，在相当大程度上，论文主体部分贯穿着马克思主义社会学的冲突论思想和K·波普尔、P·费耶阿本德的社会渐进工程和自由主义思想。 文章在理论和经验上稍稍推进或修正了孙立平关于房地产博弈的论述----我认为:在“房地产博弈”中，各个具有各自利益的群体成员采取的行动基本上是个人性的行动，精英在博弈中起着更大作用;并且我对精英、精英结盟和博弈做了一个经验研究。我也稍稍推进了况伟大关于房地产市场结构的研究----认为居民收入水平、小汽车拥有率、土地资源、城市空间结构对交通状况和住房市场结构具有重要影响;他也认识到城市交通问题对于市场结构的重要影响，但是我把他的这一观点做了更大程度的强调、拓展。引入了西方学者对邻里效应的研究。此外，与项飚的看法----关于社区内聚性和社区冲突之间的关系----也有所不同。