【摘 要】
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房地产业是国民经济中不可替代的基础产业,房地产业对国民经济的发展具有重要的支撑作用。研究我国房地产融资模式,寻求我国房地产业融资的新渠道和新途径,为房地产业在新环
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房地产业是国民经济中不可替代的基础产业,房地产业对国民经济的发展具有重要的支撑作用。研究我国房地产融资模式,寻求我国房地产业融资的新渠道和新途径,为房地产业在新环境下解决融资中存在的问题提供新契机,具有十分重要的现实意义。
本文首先对我国房地产融资渠道的现状进行了分析,在商业银行信贷,股票融资,债券融资,房地产信托以及利用外资等融资渠道中,我国房地产企业主要将商业银行的信贷作为房地产融资的主要渠道,并且这种融资渠道的比重仍在不断加大。企业融资结构存在问题,严重依赖银行,融资结构单一,很大程度上制约了中国房地产业的长期健康发展。
对宏观政策对我国房地产融资渠道的影响也作了探讨,近年来国家颁布了一系列具有连续性和整体性的土地政策以及央行从紧的货币政策,使得房地产企业资金链日益紧张,亟需拓展融资渠道。接着分析了我国房地产融资渠道的存在问题及成因,主要的问题存在于房地产资金来源对商业银行的依赖度过高,房地产企业融资水平差异较大,资金使用效率偏低以及房地产金融的政策仍未形成有效体系等。
论文最后提出对房地产企业融资渠道的组合设计,并选取了保利房地产(集团)股份有限公司进行了实例分析,验证了前文设计的合理性,并对完善我国房地产业融资渠道做出了建议。
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