论文部分内容阅读
在我国政府加大对房地产行业新一轮的宏观调控力度的时候,本文尝试从我国商品房的基本概念和特征入手思考我国商品房市场的立法问题和配套制度的完善问题,尤其是针对当前商品房交易过程中暴露出来的焦点问题和热点问题,从商品房的经济价值内涵剖析、商品房和《消法》的关系以及对05版《北京市商品房买卖合同示范文本》的得失分析这三个角度,从认识的层面、法律规定的层面和实践操作的层面来探讨对商品房购房者权益的保护问题。期望通过本文的探讨,能够对充实我国商品房立法的相关内容,指导法律工作者在实践中更好地运用相关法律法规的规定保护商品房购房者的权益有所帮助。论文撰写共分为五个部分:第一部分,前言。系统阐述当前我国商品房市场发展的现状和特点,并讲明本文研究的主要内容和方向。第二部分,从商品房的基本概念入手,对市场经济条件下我国商品房的经济价值内涵进行分析,从而肯定预售商品房交易的重要性,并提出应重视对商品房配套权益的立法研究的论点。主要分为两个方面:1、分析商品房的经济价值内涵,肯定预售商品房的经济价值,提出应将预售商品房的交易纳入法制的轨道。2、从商品房配套权益的产生过程和形成原因、内涵和基本分类以及在商品房价值体系中的重要性三个方面分析对商品房配套权益研究的重要性。第三部分:重点探讨《消法》在商品房买卖关系中的适用问题以及与《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》的冲突问题。主要分为两个方面:1、分析应如何正确认识《消法》的保护对象和保护范围,正确区分不同性质的购房者。2、主要针对“惩罚性赔偿”的问题从四个方面提出对《解释》和《消法》之间的冲突的质疑。第四部分:以北京市05版商品房示范文本为例研究我国《商品房买卖合同》范本从内容到形式上的发展变化,对其进步性和缺陷逐一进行评价,并提出如何进行修订的法律建议。第五部分:结语。对本文阐述的三个方面的主要问题进行系统的总结。