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房地产行业已成为现阶段国民经济的重要支柱产业，它对国民经济的发展起到重要的推动作用。房地产行业以其特定的内涵--“房”“地”的综合，及与国民经济发展相影响的波动周期，而被看成是国民经济发展的晴雨表。它与其他行业的关联性很高，对GDP的增长作了1％-1.5％的贡献，它特有地域性特征充分体现了不动产的本质，同时它的政策敏感性说明政府政策对其有较大的影响。它所具有的产品经久不衰，是人们衣食住行的必须品之一，产品关联度高，促进产业结构调整而带动就业、以及能提供大量积累、制造大量财富的特点，而充分说明房地产业已成为拉动国民经济发展的支柱产业。宿迁市地处苏北，经济相对落后，为1996年建立的地级市。宿迁市经济发展滞后，相关经济指标处全省最低。房地产行业作为宿迁市拉动国民经济发展的重要行业之-，越来越得到重视和加强，宿迁市房地产业在宿迁市经济快速发展，地区生产总值、固定资产投资额、城镇居民人均可支配收入等项经济指标逐年增长的宏观经济良好环境下，取得高速的发展。房地产开发投资额高速增加，商品房销售额、商品房销售面积也迅速增长。固定资产投资额占地区生产总值的60％，其中1/4的固定资产投资为房地产开发投资。在宏观经济及房地产开发投资高额增长的影响下，宿迁市房地产市十分活跃，形成供需两旺的良好发展态势，房地产建设、销售等均保持较高的增长速度。宿迁市房地产开发企业也借助新建城市、市场需求大的良好机遇，不断发展壮大企业。在宿迁市房地产行业快速发展的同时，房地产企业规模小、资金实力弱等特征也呈现出来，制约着房地产业的发展。宿迁市商品房价逐年高涨，主要由居民居住的真实需求所拉动，投资和投机需求所占比例较少，不影响市场供需状况，但我们也注意到近两年房地产投资需求有所增长，同时也应看到，房价必须与居民的可支配收入相适应，脱离了居民收入就可能形成房地产价格的的虚高。这应引起政府及房地产企业的重视，消除可能出现的房地产泡沫才能使宿迁市房地产行业发展的健康、科学、有序。通过将宿迁市房地产业与淮安市进行横向比较，可知宿迁市房地产业发展的高速增长，与经济发展相适应，与淮安市房地产前期快速发展相类似，淮安市房地产业发展平稳，房价收入比处于正常的3-6倍，淮安市房地产业处于正常的发展阶段，从而说明宿迁房地产业发展符合市场经济规律，并保持着高速发展的势头。通过对2006年宿迁市房地产市场需求，特别是商品住宅的市场需求的分析，可以说明，宿迁市房地产需求因宿迁特有的新建城市、经济总量小但高速发展、城市化进程快、人口较多、以及居民对居住条件改善的真实需求的拉动下，需求量将继续上升，商业用房、办公楼项目逐渐增多，供给结构趋于合理，同时房地产需求增长也将趋缓。对宿迁市房地产销售价格的走势进行预测，可知宿迁市房地产价格将继续保持增长的趋势，但增速将趋缓，房价与城镇居民人均可支配收入相适应。对宿迁市房地产需求及价格进行预测，也给政府和房地产企业的发展提供了借鉴。