【摘 要】
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随着我国土地有偿使用制度改革的深入及土地市场体系的不断完善，地产市场逐渐走向规范，土地定级目前已成为我国地产评估的一项基础工作，同时有关城镇土地定级信息系统建设的研究
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随着我国土地有偿使用制度改革的深入及土地市场体系的不断完善，地产市场逐渐走向规范，土地定级目前已成为我国地产评估的一项基础工作，同时有关城镇土地定级信息系统建设的研究也在不断发展和完善。本研究以国土资源部2001年制定的《城镇土地分等定级规程》中的土地定级原则、程序和方法为依据，采用面向对象的程序设计语言VisualBasic6.0与ESRI(美国环境系统研究所)开发的GIS二次开发组件MapObjects2.0相结合设计开发出城镇土地定级系统，并以雅安市雨城区青衣江南岸为例，实例验证了本城镇土地定级系统的实用性。
在程序设计方面，系统以Microsoft公司提出的组件对象模型(COM)为组件标准，以基于ActiveX技术的MapObjects组件实现定级图件资料的管理、空间元素的距离量算、缓冲区分析与叠加分析功能，结合OLE(对象链接与嵌入)技术与MicrosoftExcel软件实现单因素与多因素统计图表的生成，采用VisualBasic设计程序界面并结合ACCESS数据库完成程序设计。在算法设计方面，采用极值标准化的方法计算定级指标分值，以指数衰减和直线衰减模型计算指标分值对定级单元的作用分值。在实例验证方面，选取农贸市场、综合商场和公交站点等16个定级指标对雅安市雨城区青衣江南岸约2.25平方公里的区域实施了土地定级操作，对系统的实用性进行了验证。
结果表明，运用GIS组件开发的城镇土地定级系统，指标值的标准化、加权计算、衰减计算由系统自动完成，不但极大地简化了城镇土地定级工作的计算工作量，而且通过修改单个指标图层，能够方便地实现定级成果的更新操作。采用模块化的设计思想和基于COM技术发展起来的组件式GIS技术，能够把GIS的功能、定级业务功能适当抽象，封装成为独立的模块，在实现城镇土地定级与GIS功能无缝集成的同时也有利于系统本身的维护更新。将组件技术应用到城镇土地定级信息系统的建设中，能提高开发效率、节约人力财力资源，克服独立开发模式与宿主开发模式开发难度大、周期长、成本高、兼容性差等问题。
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