【摘 要】
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本文简要分析了我国商业地产现状以及出现的问题等，指出符合与开发地块及周边区域匹配的商业体量的重要性。在梳理国内外商业地产研究成果的基础上，基于消费者理论、商圈理论等
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本文简要分析了我国商业地产现状以及出现的问题等，指出符合与开发地块及周边区域匹配的商业体量的重要性。在梳理国内外商业地产研究成果的基础上，基于消费者理论、商圈理论等基础理论，论文结合商业地产的特征，从宏观角度出发，以测算商业体量的步骤为方向，以项目本身为分界，依次从外部和内部两个角度来分析影响商业体量的因素。本文采用理论研究与实证分析相结合的方法，具体内容分为以下两部分：第一部分着重于预测商业体量理论的经典理论研究，主要涵盖雷利法则、康帕斯断点公式、赫夫概率模型、饱和理论等，分析其应用条件及局限性，创新性的将各方法结合起来，提出预测商业体量的方法：考虑影响因素获取基础数据→运用雷利法则、康帕斯断点公式预测商圈范围→根据消费者需求暂定业态→运用赫夫概率模型预测消费者人流量→运用饱和理论分析竞争情况和市场饱和度→确定商业体量。第二部分主要对郑州市中州大道与商都路交叉口白庄街以北某一地块进行实证研究，将商业体量预测方法流程用于预测此地块用于商业地产时的适宜体量，验证其实用性，并对计算结果进行分析，使整个预测方法更具有实际运用价值。最后，文章在实证研究的基础上提出了相应的结论并提出一定的建议。
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