【摘 要】
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住宅维修关系到人们的生活质量、生命财产安全和环境保护等,其研究有很大的现实意义。同时,住宅维修阶段也是住宅价值的体现和维持阶段,决定住宅价值的属性是住宅建成交付前
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住宅维修关系到人们的生活质量、生命财产安全和环境保护等,其研究有很大的现实意义。同时,住宅维修阶段也是住宅价值的体现和维持阶段,决定住宅价值的属性是住宅建成交付前所有努力的现实结果,维修阶段在住宅的规划、设计、施工和使用过程中居于主导地位,进行住宅维修研究工作能使住宅的全寿命管理成为可能,进而提高住宅的总体效益和维修的质量。本论文的主要内容包括以可靠性为中心的维修理论的先进性和内涵分析,并运用以可靠性为中心的维修理论系统分析了住宅维修决策体系;然后就住宅以可靠性为中心的维修分析的结果建立住宅可靠性评价模型;最后,对住宅维修管理中实施以可靠性为中心的维修进行了研究。本文依据以可靠性为中心的维修理论的核心内容和要求,研究了住宅的系统构成、功能及功能项目划分,提出了住宅的主要故障模式、故障影响、故障后果和维修工作的逻辑决断分析模型。在住宅可靠性评价中,分析了现行住宅可靠性评价方法的不足之处,首次运用了以可靠性为中心的维修的概念和住宅系统以可靠性为中心的维修的分析结果,结合模糊综合评价法和层次分析法建立了住宅基于以可靠性为中心的维修的可靠性评价模型和计算方法,并通过理论和实例分析证明了这种住宅可靠性评价方法的合理性和可行性。在住宅维修管理关于以可靠性为中心的维修方法的应用研究中,本文提出了住宅以可靠性为中心的维修实施的结构化流程和基础性工作,并根据对现行住宅管理的模式分析的结果,指出我国现行管理模式的不足之处,包括政府职能的转变、质量监督制的问题,政府、业主及物业管理企业在住宅维修管理中应用以可靠性为中心的维修的基本工作。
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