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我国房地产市场发展时间不长,有关现代资本市场的理论与应用研究尚处于探索阶段,房地产投资信托REIT的研究将推动REIT在我国开展起到积极促进作用。本文从我国实际出发,通过对房地产金融现状的分析,借鉴国外发达的房地产证券化的重要形式之一—房地产投资信托REIT在房地产投融资方面的巨大作用,认为我国引进REIT从宏观上可以深化的资本市场,减低房地产贷款集中在银行体系的负担,引导市场资金回流银行体系;从微观上可以吸引大量的个人投资者,使他们无须直接拥有房地产就获得房地产投资的盈利机会,坐享分红;同时可以引导房地产开发商从传统的以购地、开发、销售为主的业务形态,逐渐转向以长期经营管理为主的形态。本文分析了美国REIT产生的背景,发展状况,总结了其成功经验和存在的问题。结合我国的国情,特别是2003年6月央行出台121号文件后,银行信贷对房地产的支持力度受限,要突破这一资金瓶颈,开拓新的融资渠道迫在眉睫。本文认为我国引进REIT的时机已经到来,并且具有重大的现实意义。因此主要对美国的REIT运作机制包括其组织形式,专业化管理,自由进出转让,组合投资,税收优惠以及有效监管等进行介绍并总结其成功的经验和存在的问题,对我国即将推出REIT如何设立和运作、与之相应的法律法规、制度、运作机制、机构等,都作了深入细致探讨。特别对 REIT的焦点是收益和风险进行了分析,REIT采用专家理财,多渠道,跨地区,多种物业类型的积极投资组合的策略,它们十分适合投资组合理论,在分析证券投资组合经典模型的基础上进行修正,建立起房地产投资这种实体项目的投资组合模型;又由于REIT 属于典型的委托-代理关系,本文具体的分析REIT监管的必要性,各种监管主体的作用和REIT机制的监管优势,进一步丰富了对REIT的认识,对我国REIT的启动和机制合理定位作了有益的探索。最后,初步分析了目前我国推行REIT存在的局限性并提出相应的建议。