物业管理公司侵权责任研究

• 作 者: 颜庆生
• 机 构: 中山大学
• 出 处: 中山大学
• 发表日期: 2009年期

物业管理公司侵犯业主权益日益突出，而物业管理公司的侵权责任是个有趣的问题，既涉及侵权责任的相关基本理论，也有其特殊性，本文尝试对其作系统的深入了解，主要分为三章：　　
第一章主要论及物业管理公司侵权责任的基础问题，认为物业管理公司与业主的关系是特殊的物业管理服务关系，基于这种关系，物业管理公司承担一定的民事义务，因为违反这种民事义务的行为造成业主损害，则应该承担相应的侵权责任，物业管理公司的侵权责任无论基于自己责任还是替代责任，在性质上都是属于一种过错侵权责任。当侵权责任与合同责任竞合时，业主可选择有利于实现自身利益保护的民事责任方式。　　
第二章主要论及物业管理公司侵权行为的方式的特点，认为物业管理公司的侵权行为既包括积极侵权行为，也包括不作为侵权行为，不作为侵权行为是基于对其勤勉服务义务和安全保障义务的违反，对物业管理公司过错的有无及大小的判断，既要把握一般标准又要依靠个案分析，本章因此列举了几个典型的案例。　　
第三章主要论及物业管理公司侵权责任的承担，认为物业管理公司在不同情形承担的民事责任形态不同，对物业管理公司承担不作为过错侵权责任，过错推定规则可以广泛使用。物业管理公司承担民事责任的方式多种多样，赔偿为最常用的方式，其中赔偿与损害相一致为一般原则，而对于广泛存在的物业管理公司利用物业管理的有利条件积极故意侵权，基于朴素的公平观念，惩罚性赔偿有其社会需要。　　
此外本文还有引言和结论两个部分，引言部分主要是厘清物业管理公司相关问题和说明本文论及的范围，结语部分则是本文的简单结论。