论文部分内容阅读
为满足中低收入家庭的住房需求我国实施了“商品归商品，保障归保障”的双轨制住房制度。由于我国保障房建设起步晚，住房制度尚不完善，保障房建设遇到困难，如供给过分依赖于保障房新建、保障房选址不合理、质量不达标，形成无效供给、建设资金与运营资金短缺问题。这些问题可通过住房流转得到解决。本研究将以住房流转因素为视角促进住房流转进而为这些问题的解决提出建议。本文主要采用案例分析法和比较归纳法，依据美国、荷兰商品房市场过滤的实践提出影响住房过滤的五大关键，即当前住房特征、家庭收入、家庭生命周期、家庭成员结构和住房消费行为。住房过滤在地理空间上表现为家庭居住向郊区扩散。按照政府力量介入住房体系程度本文以美国、新加坡、香港为例，探讨不同国家为实现保障房流转所把握关键因素的区别，研究发现以市场力量为主的美国通过家庭收入因素，实现存量房由商品房体系向保障房体系流转；以政府力量为主的新加坡着重考虑住房特征、家庭生命周、家庭成员结构因素，以组屋第二市场实现住房流转，政府力量和市场力量相对均衡的香港则以住房特征将住房市场划分为三个供给层次以家庭收入限制和居屋第二市场实现公屋流转。在地里空间分布上,美国保障房和新加坡组屋都明显呈现向郊区过滤现象，但香港并不明显。本研究一方面进一步充实住房过滤理论完善住房流转影响因素，为我国住房保障政策提供理论基础，另一方面在实践中建议我国住房特征形成梯度供给、成立调研小组定期调查被保障家庭结构与生命周期、对家庭收入因素可采用的两种应用及长远来看减少住房政策对购房转售政策的限制。由于研究数据限制，本文只提出影响住房流转的因素，各因素按重要性的排序及对住房流转的影响力度尚须进一步论证。