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我国的房地产行业近年来得到飞速发展,聚集了大量资金,由于我国的国情不同,国家的宏观调控政策以及经济形势都有可能影响房地产行业的前景,当前,面临政府的一系列控制措施以及其他因素,局部地区房价有所下降,房地产市场想要持续健康发展,必然要经历极大挑战。因此,房地产上市公司只有在外部进行转型升级,在内部不断加强治理,才有可能取得更长远的发展。从房地产行业的融资渠道看,通过负债筹集资金是企业非常重要且运用较多的一种融资方式,而且,相对于我国其他行业来说,房地产业负债总体水平极高,承载了极大风险。所以,对房地产上市公司的负债融资状况及其对公司绩效所产生的影响进行研究和探讨,将有助于优化房地产企业的融资结构,使公司绩效得到改善。为了研究我国房地产上市公司债务融资对公司经营效率所产生的影响,文章首先对国内外关于负债融资对公司绩效影响的研究动态进行梳理,学习借鉴前人的研究思路和方法;然后依据MM理论、权衡理论、代理成本理论、信号传递理论以及优序融资理论等相关理论基础,结合我国房地产上市公司的特点以及债务融资现状,为之后的实证设计做出铺垫;接着从债务整体水平、债务期限结构和债务来源结构三个角度提出五个研究假设,并选取净资产收益率作为因变量,以资产负债率、短期负债率、长期负债率、银行借款率以及商业信用率作为自变量建立回归模型;最后选取我国100家房地产上市公司在2010年到2013年的面板数据进行回归分析,验证假设是否成立。对实证研究结论进行整理和分析,结果表明,我国房地产上市公司依赖债务融资,整体债务水平偏高,对公司绩效产生负向影响,但影响不显著;在房地产上市公司债务期限结构中,研究结果显示短期负债对公司绩效产生了负向影响,而长期债务对公司绩效产生正向影响;在房地产上市公司债务来源结构中,商业信用和银行借款的比重过高,导致二者均对公司绩效产生了负向影响。结合实证研究结论,并且考虑到我国当前经济环境下房地产上市公司的债务融资现状以及存在的问题,笔者建议合理规划债务融资和股权融资的整体水平以及债务融资期限结构,利用互联网金融探寻更多的债务融资渠道,充分发挥银行的管理约束作用,同时完善商业信用各方面的体系以保护债权人的利益。希望本文的研究结论以及建议能够为优化房地产上市公司的融资结构提供一些思考和支持,使其能够健康快速发展。