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城乡一体化是城市化的最高阶段形式,是生产力发展到一定阶段的产物,是人类历史发展的必然现象。城乡一体化的本质,就在于削除现存的城乡二元社会经济结构,最大限度缩小现存的城乡差别,这也是党的十六大报告明确提出的重大任务之一。21世纪初是上海进入快速发展的新阶段,也是上海城乡一体化发展的关键时刻。但是,近年来上海城乡一体化进程出现了减缓的趋势,主要可能是我们对城乡一体化的认识不够准确。因此正确认识上海城乡住宅市场,对于推进上海城乡一体化向高层次发展有着十分重要的现实意义。从发展的角度看,在城乡逐渐一体化的今天,为了打破城乡二元结构,城乡住宅市场也将逐步走向融合,在实行严格的土地用途管制制度基础上,农村建设用地使用权和国有建设用地使用权应整合为统一的建设用地使用权,化“双轨”为一体,实现城乡住宅市场的一体化。
本文第一章中首先提出本选题提出的意义和背景,然后对国外发达国家和发展中国家的城乡一体化和城市化有关文献进行总结和归纳,再根据国内文献综述指出我国城乡一体化研究的有关方向和存在的问题。第二章中首先分析上海市的经济、城乡一体化、房地产市场和宅基地政策现状,指出上海作为我国经济中心具备的城乡一体化住宅市场的条件和优势,再具体分析其住宅市场需求特征、以及影响市场供需平衡的因素和均衡条件。第三章是本文的实证部分,本章中首先建立了一个城乡一体化的指标体系,用以评价城乡一体化的结果；其次利用系统动力学的原理对上海市城乡住宅市场进行系统分析,将其分为四个子系统：人口子系统、城乡住宅子系统、城乡经济子系统、城市土地政策子系统；分别对各个子系统的变量、参数和函数进行分析和确定,再利用VENSIM软件进行政策模拟,最后对模拟的结果进行总结分析。
通过本文的探讨研究,证明将系统动力学运用于城乡一体化是具有比价明显的优势的。由于将系统动力学运用于城乡一体化还是一个比较新的研究领域,这就值得广大的学者进行更多的研究和探讨。