【摘 要】
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房地产投资项目受到国家宏观政策、社会环境、经济环境以及自然环境等诸多因素的影响。因此，投资决策问题对于房地产行业来说非常重要。若想做出科学而正确的决策，减少投资决策
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房地产投资项目受到国家宏观政策、社会环境、经济环境以及自然环境等诸多因素的影响。因此，投资决策问题对于房地产行业来说非常重要。若想做出科学而正确的决策，减少投资决策失误，就必须做好项目投资可行性研究工作。 本论文正是从这一目标出发，针对北京市延庆县八达岭开发区房地产项目，在投资环境、市场定位、投资收益、财务评价以及不确定性等方面进行了详细的分析和论证。同时，由于该项目土地性质为商业用地，且土地使用权仅剩28年，地理位置亦比较偏远，故在前期的市场定位方面尤其需要加大研究力度，以为投资决策提供更加科学的依据。所以，本文的研究不仅对其他房地产开发项目的可行研究工作提供了一定的理论依据，对与该项目土地性质、土地年限以及地理位置等方面类似的房地产项目，更加具有参考和借鉴意义。 论文研究表明，北京市延庆县八达岭开发区房地产项目市场定位为养老地产，符合企业未来发展战略，且项目投资收益较高，土地年限较短的重要风险得以化解，认为项目投资整体可行。
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