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深圳自改革开放以来,经历了近40年的快速发展,城市空间资源的约束效应不断显现,土地资源紧缺成为深圳城市发展的最大瓶颈,由此带来了诸如产业成本上升、发展空间不足、生态吞噬严重等一系列发展难题。通过城市更新对存量空间资源进行优化调整,已成为深圳挖掘发展潜力、拓展发展空间的必然选择。城市更新作为一种存量土地利用方式,是一个涉及城市发展各个方面的系统性工程。城市更新的成功,除了需要目标明确、指引清晰、行动有效的具体规划方案外,更多的是需要能保证规划落实的实施机制与措施,以及相应的城市更新政策体系。深圳是国内城市更新政策体系最为完善的城市,在尊重历史、保障公共利益、维护法律权威的前提下,一定程度上保障了当事人的合法权益,有利于化解社会矛盾、增进社会和谐,对全国范围的城市更新起到了很好的示范作用。但与此同时,深圳的城市更新政策也存在制定和实施方面的诸多问题,有待进一步的研究和解决。本文在评估当前深圳城市更新政策以及借鉴英国城市更新实施经验的基础上,围绕深圳城市更新推进过程中的核心问题,综合考虑社会、经济、文化、管理等多方面因素,对深圳城市更新政策的完善路径进行了分析和研究。全文共分为六章:第一章是绪论,主要论述选题背景、研究意义、研究思路、主要创新点等内容。第二章是相关概念界定和理论基础,对城市更新的内涵进行了全面剖析,并归纳了级差地租理论、产权制度理论、城市治理理论、公共政策理论等与城市更新的联系。第三章是深圳城市更新政策实施历程与问题分析,主要是对深圳城市更新政策的实施阶段与现状进行了总结,并从政策制定和操作的角度进行了深入分析,指出了当前政策存在的主要问题。第四章是英国城市更新政策经验与启示,归纳总结了英国城市更新的政策实施历程、主要特征及其借鉴意义。第五章是深圳城市更新政策完善设想,从目标设定、管理体制、政策法规、公众参与等多个层面提出了优化建议。第六章是结论和展望,对全文的研究成果及不足之处进行了总结。