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本文总结国内外学者在房地产调控方面的理论成果，发现当房地产市场失灵或者房地产失去社会保障品的属性时，政府需要对房地产市场进行干预。我国房地产市场同时出现以上两种情况，存在宏观调控的必要性。我国房地产宏观调控已经经历了多个阶段，新一轮调控体现出调控手段创新、实施力度大的特点，因此本文就新一轮调控中使用的限购政策、税收政策、金融政策做出效果评价。
运用四象限模型对限购政策的效果进行了定性分析，得出的结论是限购政策有经济学基础，在短期内能够起到控制房价的作用，但是中国房地产市场有特殊的国情，存在很大部分刚性需求，因此限购政策压制了刚性需求，其实质是将现在的需求延期，一旦限购政策消失，将会造成刚性需求集中爆发，引起房地产市场新一轮不可控的价格上涨。从经济学的角度研究了税负转嫁的程度，并基于税负转嫁理论评述税收对投机性需求、投资性需求和消费性需求的影响，得出的结论是，税收对投机性需求有明显的抑制作用，对投资性需求的效果取决于房产税征收的强度和环节，同时能够使得消费性需求趋于合理，总体来说，税收能够增加房地产市场的供给，降低房地产销售价格。通过构建VAR模型研究货币政策对房地产市场的影响，引入的变量包括国内实际生产总值、货币供给量、中长期贷款基准利率。实证结果表明，国内生产总值对房价有正方向的影响，当时影响较小，持续时间短;货币供给量和房价也有同方向的变动关系，在几个变量中影响最大，持续时间最长，但是发生作用的时间缓慢;利率对房价有反方向的影响，发生作用的时滞短，影响次子货币供给量，持续时间短。针对上述效果评价提出了加大保障性住房建设、扩大房产税试点、维持货币供给稳定等多方面的政策建议。