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房地产业是我国国民经济的支柱产业，其健康发展对整个国民经济的稳定运行起着重要的作用。20世纪90年代以来，国家出台了一系列鼓励住房消费、房地产金融与土地宏观调控等政策，我国的房地产业蓬勃发展，房地产投资保持较快增长，房地产业的地位显著提高，对国民经济的影响不断增强。然而，房地产业在飞速发展的同时，许多问题也凸现出来。作为我国的一个新兴行业，房地产业利润通常比较高，很多企业忽视了的财务分析，采取粗放式经营。随着国家房地产业相关制度的健全和市场经济体制的逐步完善及从业者的不断增多，房地产市场的竞争日趋激烈，行业利润率不断降低。很多不注重企业财务分析、粗放式经营的房地产企业在激烈的市场竞争中被淘汰。房地产企业的健康发展成为近年学界和业界日益关注的一个焦点。
本文选取房地产业的风向标企业万科作为分析的对象，运用哈佛分析框架，对万科的经营管理和财务状况进行整体分析。本文首先介绍了万科的概况，以万科的战略分析作为逻辑切入点，介绍了房地产行业特征和现状以及万科所采取的战略，明确了房地产企业面临的风险和盈利点。紧接着对万科进行会计分析、财务分析和前景预测。其中，财务分析是重点，具体分析了万科的资本结构、资本经营状况和资本经营成果以及现金流。通过透视万科的财务报表，并结合万科的战略分析，得到一些有利于万科经营和发展的结论，进而针对万科目前存在的一些问题提出了改进的建议。本文站在战略的高度，将万科的财务数据进行横向、纵向对比，并采用定性分析和定量分析相结合的方法，对万科进行了经营管理和财务相结合分析的有益探索。希望本文能对房地产业的其他企业起到借鉴的作用。