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近年来房地产业蓬勃发展,作为高关联度产业,其已成为国民经济的重要支柱产业,然而带动经济增长的同时,房价超出多数人预期的快速上涨也给社会发展造成较深的隐患,从而引起了各界人士的广泛关注和讨论,国务院及各部委也连续出台了一系列严厉的调控政策以确保房地产业持续稳定发展,但是政策实施的效果往往达不到预期,究其原因在于房价与城市经济发展之间有着千丝万缕的联系,所以弄清房价与城市经济发展之间的关系成为解决“房价”问题的首要任务。 本文首先论述房地产价格与城市经济发展方面的相关理论,为下文研究做出铺垫;其次,分析房价与城市经济发展之间的互动机制,得出房价是通过何种途径影响城市经济的,相反城市经济发展又是怎样影响房地产市场的;最后,以全国18个大中城市商品住宅销售价格以及主要经济指标为样本,采用格兰杰因果检验、主成分分析、回归分析等方法,对城市经济发展水平和房价之间的关系进行实证分析。实证分析的结果显示,人均 GDP、人均储蓄余额、人均财政收入(支出)、第三产业比重等因素对房价的变动有着很大的影响。 对于房价与城市经济发展之间的关系,本文虽在定量、实证方面做出了创新,但是只是初步的尝试。由于有些数据的不可得性、历年数据统计口径变化等问题的存在,本文只选取了6个指标来反映城市经济发展水平,所以这是今后研究需要努力解决的一个难题,另外因为笔者理论水平有限,此类问题的研究方法、研究内容还有待深化和补充。