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随着经济全球化趋势，各国房地产业在迅速发展的同时，都不同程度的产生了泡沫，美国、日本、东南亚等国泡沫的破灭，给经济造成了极大的伤害，房地产泡沫成为全球关注的热点和难点问题。1998年，中国开始了住房商品化进程，福利住房制度终结，房地产业迅速发展，房价也急剧上升，在很多城市出现了房价上升过快、房地产业投资增长过快等现象。中国的房地产行业是否出现了泡沫?泡沫化的程度如何？如何防范和进行政策调控？这些基本问题至今仍是学术界争论不休的热点。 对于这些问题，本文试图在总结国内外相关理论的基础上，通过对我国房地产业和宏观经济的历年数据进行分析，从而界定我国房地产泡沫问题是否存在及其严重程度，并对我国的房地产业提出相应的预警和防范措施。 本文第一章首先对资产泡沫和泡沫经济的国内外相关理论做了整理和总结，介绍了“泡沫”和“泡沫经济”的定义和各种观点以及相关理论模型，并进行客观评价;然后，对资产价格泡沫的主要形式——房地产泡沫的相关理论进行总结和分析，从房地产泡沫产生的原因、表现形式和国内外经济学家提出的理论模型和实证检验方法等方面作了介绍。在第一章的结尾，本文对世界历史上三次著名的房地产泡沫事件进行案例分析，评价房地产泡沫破裂产生的灾难性后果。 文章的第二部分是对我国房地产业的描述和对是否存在房地产泡沫的测度。首先对三种测度方法进行了详细分析和介绍，包括:收益还原法、市场修正法和指标评价法。通过对房屋空置率、房地产价格、房地产投资、收入房价比等指标的详细介绍，深入剖析了1994-2005年中国房地产业和房地产市场基本情况。预警方法是通过预警指标的计算，将预警系数划分区间，检测泡沫是处于安全、警戒还是危险的区间。在对上述指标和数据分析的基础上，本文利用预警方法计算了我国房地产泡沫的预警系数，并得出结论:1994-2005年，我国房地产业迅速发展，其发展速度远远高于国民经济增长速度，我国房地产业已经出现泡沫，并发出“警戒信号”，尚未达到“危险”程度。 文章第三部分继续对我国的房地产泡沫进行实证研究，在第二部分结论的基础上，对房地产价格和各宏观经济变量之间的关系采用计量经济学模型进行分析，选取了房地产价格、GDP增长率、房地产开发投资额、货币供给量增长率和中长期贷款利率等经济指标，构建协整模型，检验是否存在长期而稳定的线性回归关系。然后针对房地产泡沫产生的主要原因，本文从实体经济决定假说和金融支持过度假说两个方面对房地产价格的增长率和各经济变量进行了格兰杰因果分析，发现作为实体经济代表的GDP增长率对房地产价格上涨解释程度很弱，这说明实体经济难以解释价格的上涨，“泡沫”的基本特征;而实体经济的另一代表变量房地产业投资开发额则与房地产价的上升有明显的双向因果关系，反映了房地产行业存在的投资膨胀和活跃的投机活动;金融变量中，本文选择了货币供给量、中长期银行贷款利率和房地产信贷额三个变量，对其与房地产价格的上升进行了格兰杰因果关系检验，除了贷款利率外均发现了明显的因果关系，考虑到我国利率政策不灵活和利率仍然受到管制，本文的实证检验结果确认了房地产泡沫的产生中资金支持的决定性作用。 文章的最后针对我国房地产市场泡沫产生的主要原因，提出了我国治理房地产泡沫的政策建议，首先总结各国治理房地产泡沫的措施，借鉴国际治理房地产泡沫的成功经验;然后提出了通过发展房地产投资信托、加强银行信贷管理、完善住房公积金制度、加强税收制度的建设、优化房地产业投资结构、规范土地市场、建立信息的定期披露制度等多种抑制炒房来防范泡沫的政策措施。