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随着高科技和服务行业的进步，以及经济的飞速发展，许多城市的产业结构发生了变化。同时，伴随着人类生活方式的转变，整体地产开发的潜在需求也在不断增加。整体地产开发的案例在全球不断涌现。韩国也越来越多的在他们的PF项目中实施大规模整体地产开发，并用此种方式来推动它的城市更新。依照整体地产开发的整合利用架构，韩国有很多垂直整合利用的例子;而其他国家则在寻求立体垂直，水平以及其他方式的整合利用。 日本，欧洲，以及其他发达国家已经经历了很长时间的城市重建，并且开发了各种立体整合项目。特别是六本木之丘，被认为是日本最成功的立体整合的案例，自称整合了各种功能，比如公共住宅，办公室，文化，信息和其他设施，从而成就了市中心文化，成为日本有史以来最大的整体地产开发项目。 上述提到了立体整合案例在日本，中国，以及其他发达国家，包括本文所研究的几个国家，都在被大范围的实施中。在这些案例中，多种功能被整合在一起以达到垂直，水平以及多维度的整合，并且这些案例在一些国家逐渐成为设计趋势及开发趋势。然而，在韩国，立体整合开发的案例却很少，并且也只在小范围内发展，且没有连接到各种功能和建筑已经承担的功能，即作为一个整合功能来开发。具体地说，韩国的地产开发的水平仅仅在于在垂直统一方向上布署设施和功能。 因此，本文通过成功的立体整合案例的分析，重点研究整合地产开发的趋势，元素，技术，以及整体信息的整合。 本文中对立体整合的研究的目的在于提出一个计划，该计划可以通过多功能和整合产生协同作用，同时成功兼顾立体整合中用户的偏好。 基于这个目的，本文会考察本国及海外（尤其是日本，中国）的立体整合地产的特征;随后分析其复杂点的特征，开发目的，以及立体整合项目的建造区域。接下来，本文调查分析日本和中国立体整合地产项目的成功案例以及他们的开发成功要素，这些要素可能对韩国外来的大规模立体整合空间提供很大的帮助。此外，本文的研究结果也可以作为韩国公司海外城市开发项目的基础数据。 本研究的重要分析结果如下: ·国外的立体整合项目的开发类型通常是落后以及发展缓慢区域的重建和重开发项目的一部分，并且政府机构和私营企业共同合作开发项目的社会和公共方面成为重大的趋势。 ·国内的立体整合项目的开发类型和区域间的交通设施相关联，类似于相对单方面的海外案例。 ·国外立体整合的发展来源于城市规划方面，其形式通常是参与到包含人民，政府以及公共职能的整合中去。然而在本国市场，本地开发商主导了立体整合的开发，因此他们对于建立普通的好设施则更为热衷。 ·国内的立体整合开发有一种只从经济效益方面考虑的趋势，从而目标群体定位于高端客户，而并没有提供各种房屋类型。进而导致这些项目对市中心房屋安全，相近水平的工作以及居民的住宅并没有很大的影响。 ·国外的立体整合开发有一种形式，会参与包括居民，政府和公共职能的联合，作为项目激活和风险公摊。此外，他们保留充分的休息空间和绿色空间作为对于自然的保护，以及区域特色。而在国内的案例中，绿色空间仅仅成为一种形式，作为区域安全的一个条件并且是在公共设施空间也不充裕的情况下。 ·国外认真考虑公共精神特殊性以及保护一个休息和散步的空间的例子，也为外国人租房的发展做出了贡献。