论文部分内容阅读
近年来,随着我国房地产业的持续升温,房价呈快速上升态势,有关我国目前是否存在房地产泡沫的争论也不断增多。面对国内房地产市场的客观情况,国务院于2004、2005和2006年连续三年对房地产市场进行宏观调控,如果说,2004年国家对房地产的宏观调控主要以调控投资为主,2005年主要以调控房价为主,那么,2006年则是一种双向调控:同时调控房地产投资和房价。但不管结果如何,能充分认识房地产泡沫的危害以及及时对房地产泡沫进行宏观调控,对于整个国民经济的健康发展都具有深刻的意义。国家对过热的房地产市场进行调控之前,必然是依据房地产市场自身运行所表现出来的异常特征所进行的,也就是依据房地产泡沫大小的程度而采取不同的调控手段。那么,判断房地产市场出现泡沫与否以及如何度量房地产泡沫的大小对于国家及时采取适当的调控措施具有重要的指导意义。在此背景下,本文基于泡沫经济的基本理论,利用房地产泡沫测度方法,建立了一套房地产泡沫风险控制系统,运用此系统对天津市房地产市场进行了实证分析,得出天津市2002～2005年房地产市场偏冷、偏热、正常和过热的结论,此结论与天津市房地产市场客观情况完全相符,从而验证了房地产泡沫风险控制系统建立的科学性和有效性。文中最后,提出了相应的房地产泡沫风险预控措施。