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农村居民点土地置换是解决区域发展中建设用地指标约束，提高农村居民点土地利用效率的有效途径。以滁州市南谯区为例，通过构建集主成分分析、聚类分析等手段的综合研究方法，在影响农村居民点土地置换的指标主成分提取、区域内部分级基础上，提出不同等级、不同时段的人均居民点占地标准并应用于农村居民点土地置换潜力测算研究，将测算结果与根据城镇体系规划确定的农村居民点用地规模进行了对比研究。研究结论主要有：南谯区农村居民点土地置换人均占地标准设置第一等级乡镇2010、2020 年分别为150m2/人、 130m2/人，第二等级乡镇2010、2020 年分别为175m2/人、150m2/人，第三等级乡镇2010、 2020 年分别为200m2/人、180m2/人；南谯区2010 年农村居民点土地置换潜力为4576.34hm2，可置换比例达57.64[％]，2020 年置换潜力为5488.17hm2，可置换比例达69.12[％]；测算潜力值高于根据城镇体系规划标准确定的农村居民点置换潜力，认为在同样的人口统计口径标准下，本文测算的置换潜力值的可实现程度更高。