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在采用收益法进行房地产估价时,还原率是非常重要的参数之一,其微小变动就会引起房地产估价结果产生很大的变动.如何合理地确定还原率?使之更加准确客观,是当前房地产评估中需要解决的重要内容.本文在分析几种常用的确定还原率的方法优缺点基础上,提出了相应的改进建议,并对各种确定方法的适用环境和选用进行了深入地分析.