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改革开放以来，我国已逐步形成以经济适用房和廉租房为主体的住房保障体系，但贫富差距愈演愈烈的趋势，给住房市场带来了新的挑战。本文首先基于福利经济学的思想，得出了如下两点结论：其一，在经济适用房制度下，为达到市场均衡，政府的地租损失要高于廉租房和经济租赁房；其二，在以“人头补贴”为主的廉租房制度下，受保障者能获得更高的效用。再次基础上，对经济租赁房与经济适用房、廉租房等制度下政府、受保障者、房地产商、寻租者等各主体的行为与利益进行了综合比较分析，以期从学术的角度探究其优势、劣势及前景。最后，为经济租赁房在我国的成功实施提出了一些建义。旨在进一步完善我国住房保障体系，从而促进房地产市场与社会整体持续健康有序发展。