【摘 要】
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本文分析了房地产价格影响土地城镇化进程的三种机制.房地产价格不断上涨可以促进地方政府土地财政(土地出让金)收入增加、房地产企业开发需求和人们购房需求增加,进而引致土
【机 构】
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南京财经大学公共管理学院,江苏 南京,2100946
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本文分析了房地产价格影响土地城镇化进程的三种机制.房地产价格不断上涨可以促进地方政府土地财政(土地出让金)收入增加、房地产企业开发需求和人们购房需求增加,进而引致土地城镇化进程加快.通过2000～2011年省级行政区的面板数据(panel data)模型证实,不管是全国还是三大地区商品房价格对土地城镇化的影响均显著为正,商品房价格每提高1％,城市建成区面积将增加0.18％,不同类型(住宅、商业和其他)房价对土地城镇化的作用存在差异,抑制住宅价格上涨有利于减缓土地城镇化进程,政府对商业和其他用房价格无需过多关注.研究结果还表明,财政自主度和人口城镇化总体上对土地城镇化起到促进作用,但不同地区存在差异.
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