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从工业遗产的构成要素与类型划分入手，分析工业遗产保护与利用的价值所在，研究国内外工业遗产改造成功案例，总结环境修复、文化多元、丰富业态、公众参与对于工业遗产改造的重要性，指出天津市工业遗产改造已成为顺应城市发展趋势、延续城市发展脉络的必要之举，文章分析天津市工业遗产分布结构及保护利用模式，并对天津酿酒厂依托本体、弘扬企业文化，外贸地毯厂内外融合、以开放空间促创意产业集聚进行案例分析，总结业遗产改造的成功要素及对天津未来天津市工业遗产发展愿景。