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20世纪末,人口结构的老龄化已成为世界人口的发展趋势.老年型社会的政策,引发了一系列令人关注的老年问题,其中老年居住及环境问题尤其令人关注.本文通过分析国外老年事业的发展现状,提出发展我国老年地产的建议意见：(1)通过对当前老年地产行业现状的分析研究，找出影响老年地产行业发展存在的主要原因和症结所在。探讨老年地产市场发展要素，研究编制发展老年地产的政策框架和发展老年地产的政策建议报告。研究现阶段沿海经济发展地区老年项目示范建设的途径和对策。(2)研究中国老年人群的养老模式，探索老年人幸福指数构成要素；通过调研分析总结富一代和中档收入老年人群居住行为特征和幸福居住、健康安居的文化和物质需求，编制相关研究报告。(3)研究老年地产的管理运营要素，编制老年地产的管理框架，包括银行保险等金融支助方式和金融体制建设建议、建立“以租换租、以旧换新、差价养老”等经营管理模式建议，使大多老年人有条件安心人住老年新住区，颐养天年；制定老年人生活、文化、养生、医疗等服务框架目标评估体系。(4)建立老年房地产项目为示范建设基地。研究示范建设方案的具体示范目标、内容和开发建设实施途径，示范建设的意义和影响力。通过示范建设创新我国老年地产的模式，建立老年人群向往和乐意居住的颐养天地.