【摘 要】
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在过去二十余年,商品房预售极大地繁荣了我国的市场经济。然而,由于相关法律制度不健全,导致对商品房预售监管存在一定程度的缺失,部分不法开发商利用漏洞,破坏了房地产市场
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在过去二十余年,商品房预售极大地繁荣了我国的市场经济。然而,由于相关法律制度不健全,导致对商品房预售监管存在一定程度的缺失,部分不法开发商利用漏洞,破坏了房地产市场正常交易秩序和金融市场的稳定运行,损害了广大预购人和一些银行的合法权益。为此,不少学者呼吁取消商品房预售制度,笔者认为,商品房预售出现问题,原因不在预售本身,而是我国商品房预售法律制度不够完善,没有形成对购房人的有效保护机制,使不良开发商有机可乘。因此,当前应该着重力量研究如何完善我国的商品房预售法律制度。在翻阅大量有关商品房预售文献的基础上,笔者认为我国现在应从完善预告登记制度、完善对房地产开发企业监管制度、完善对商品房预售款监管制度等方面完善我国房地产预售法律制度。
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