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文章首先阐迷了住房市场分割的理论观点，并分析了我国大城市住房发展中出现的“空问垄断”现象；随后从城市空间角度对住房发展进行研究发现，我国大城市住房发展处于非均衡的空间扩张过程中，其空间约束具体表现为：非均衡的人口集聚、分均衡的增量用地供给以及存量住房的低效配置，这些都导致了住房发展的空间极化；进一步概括分析发现大城市住房发展处于空间增长、区位竞争与市场分割的循环影响过程中，单一市场化的住房建设势必导致住房发展的“空间极化“，并引发住房市场“空间分割“的循环累积，最终降低住房的发展绩效：文章最后提出，住房音源的优化配置有赖于在空间层面对各项发展政策进行有效整合，以改进住房发展中的市场效率